Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wfl., Balkon, Tiefgarage und Blick ins Grüne in Bentwisch!

Beschreibung

Sie möchten zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf eine naturnahe Lage verzichten?
Sie suchen modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung?
Ein Balkon mit malerischem Ausblick klingt für Sie nach purem Wohngefühl?

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 in ruhiger und naturnaher Lage von Bentwisch – nur wenige Minuten von Rostock entfernt.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort. Der großzügige und zentral gelegene Eingangsbereich führt in alle Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – genießen Sie den herrlichen Blick auf Felder und Wiesen und starten Sie entspannt in den Tag.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Ein praktischer großer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Sehr komfortabel wird das Wohnen durch die Ausstattung mit einem Fahrstuhl, einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal abrundet.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Lage mit modernem Wohnstandard suchen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2020-2021) in massiver Bauweise mit Flachdach. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den zeitgemäßen Wohnkomfort:

- zwei gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima
- Innenliegendes Bad mit moderner Dusche und Handtuchheizkörper
- praktischer Hauswirtschaftsraum, zugänglich über eine Schiebetür
- gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Schiebetür abgetrennt
- Kunststofffenster mit Vierfachverglasung für gute Wärmedämmung
- Balkon mit Südost-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz im Haus – bequem und wettergeschützt
- Glasfaseranschluss geplant – ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming
- Aufzug welcher direkt vor der Wohnung hält

Die Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Lage

Bentwisch ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rostock und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Hansestadt Rostock. Die attraktive Lage zwischen Stadt und Land macht Bentwisch besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber interessant.

Die gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegene Autobahn A19 – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt, des Überseehafens und der Ostseeküste. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit Bus und Bahn gelangt man bequem in die umliegenden Städte.

Bentwisch bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt vor Ort. Das nahegelegene Hanse Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe.

Die Umgebung ist von weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig wächst die Region wirtschaftlich: Zahlreiche Unternehmen haben sich im Gewerbegebiet Bentwisch angesiedelt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.

Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischer Nähe und guter Infrastruktur gilt Bentwisch als besonders lebenswerter Wohnort in der Region Rostock.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebdearf: 54,4 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: (Nah-/Fernwärme, KWK+fossiler Brennstoff)
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 02.04.2030

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